nội thất chung cư Chìa khóa để có thể sống tha hồ và hạnh phúc trong một khoảng trống chật hẹp đó là áp dụng các cách giải quyết tiện tặn khu vực và đa dạng chức năng trong khi vẫn toát lên được phong cách cá nhân của gia chủ. Nằm lòng 5 bí quyết dưới đây sẽ giúp phòng khách nhà bạn trở nên rộng rãi hơn rất nhiều đấy.
Tiêu chuẩn về thiết kế nhà ở cao tầng của việt nam có từ năm 1997 đã quá lạc hậu, khi được sửa đổi lần gần nhất vào năm 2012 thì vẫn chưa có tiêu chuẩn cho loại hình căn hộ dịch vụ này.
Bài báo chứng tỏ quan điểm và những nhận định góp phần định hướng cho những thiết kế căn hộ dịch vụ ưng ý hơn với nhu cầu thực tế trong tương lai.
Khu căn hộ dịch vụ thường bao gồm cả căn hộ quy mô nhỏ và trung bình, một cửa hàng có thể có từ 10 đến 30 căn hộ như thế.
Mặc dù diện tích không lớn, các căn hộ dịch vụ trong trung tâm các quận nội thành giá thuê vẫn cao và gần như đều không có chỗ trống vì đối tượng người nước ngoài có thu nhập cao sinh sống ở các quận trung tâm tại Hà Nội và TP.HCM rất nhiều. Họ sẵn sàng chi trả từ 3,000-4,000$ để ở trong những căn hộ này.
Một dạng đặc biệt của căn hộ dịch vụ cao cấp là Căn hộ khách sạn (Condotel). Condotel là khái niệm được viết tắt của hai từ: Condo (căn hộ) và Hotel (khách sạn). Nếu như căn hộ dịch vụ quy mô nhỏ hoặc Căn hộ dịch vụ cao cấp ở khu vực nội thành có thể thiếu một trong các dịch vụ tiện ích như: sân vườn, nhà hàng, bể bơi, phòng tập, mát xa… thì Condotel được thiết bị đầy đủ và còn thêm nhiều tiện dụng để tạo cảm giác thoả mãn nhất có thể cho người dùng.
Condotel thường tổ hợp cùng với khách sạn hoặc resort 5 sao, toạ lạc tại vị trí đắc địa ở các tỉnh thành lớn trên cả nước, với quy mô lên đến hàng trăm căn hộ, được thiết kế cực kỳ xa hoa và tỉ mỉ đến từng chi tiết.
Theo Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 4451 : 2012 về Nhà ở – Nguyên tắc cơ bản để
thiết kế thì một căn hộ chuyên dụng cho mục đích thương mại có diện tích tối thiểu là 45m2 và chiều cao thông thuỷ không nhỏ hơn 2,7m. Còn theo TCVN 4391:2015 về Xếp hạng – Khách sạn thì với khách sạn 5 sao; diện tích buồng 1 giường đơn nhỏ nhất là 24m2 và buồng 1 giường đôi (hoặc 2 giường đơn) nhỏ nhất là 32m2.
Tuy nhiên áp dụng hai tiêu chuẩn này cho những căn hộ dịch vụ dạng Studio tại các khu vực nội thành thì không hợp lý. Hiện tại những căn studio đã đưa vào dùng trên thế giới có diện tích chỉ từ 25m2 trở lên, chiều cao thông thuỷ chỉ từ 2,4m; mà vẫn tích hợp đầy đủ các chức năng trong một không gian: tiếp khách, bếp ăn, ngủ, làm việc, tắm và vệ sinh…
Căn hộ dịch vụ là một dạng căn hộ đặc biệt, kết hợp giữa khách sạn và nhà ở căn hộ, vì vậy KTS cần cân nhắc những xem trọng yêu cầu và tiêu chuẩn của cả khách sạn và căn hộ khi thiết kế.
Tùy theo vị trí xây dựng và đối tượng khách hàng, thiết kế của căn hộ dịch vụ có thể thay đổi rất linh hoạt từ quy mô, diện tích, trang thứ cũng như kết hợp hay không với các hạng mục công trình khác trong tổng thể.
Kiến nghị Bộ Xây dựng ban hành thêm các Phụ lục tiêu chuẩn thiết kế riêng cho dạng căn hộ dịch vụ hoặc căn hộ khách sạn này.